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抵押與最高額抵押有什么分別

     目前借款人去銀行申請貸款,如果是額度很高的話,一般都會被要求提供相應的抵押擔保。這里就會涉及到幾個專業術語:普通抵押權、最高額抵押等等。
 
    抵押,在銀行或地產界稱為按揭,是指提供私人資產(不論是否為不動產)作為債務擔保的動作,多發生于購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。一般,借款可以分為“有抵押借貸”和“無抵押借貸”兩種,而抵押就是屬前者。
 
    最高額抵押權又稱為限定額抵押權,指抵押人與抵押權人協議,在最高債權限額內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。這在《擔保法》中就有明確的規定。
 
    最高額抵押的特點:所擔保的債權額是確定的,但實際發生的債權額是不確定的。最高額抵押是對債權發生期間內連續發生的債權作擔保。最高額抵押只適用于貸款合同以及債權人與債務人就某項商品在一定期間內連續發生交易而簽訂的合同。最高額抵押的主合同債權不得轉讓。而這些也正是區別于普通抵押的關鍵所在。
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